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房地产市场的发展格局，最根本取决于土地市场。当我们对楼市走势把握不定时，不妨从土地供应市场得出一些启示。记者对南宁市国土资源局等单位提供的数据进行综合分析，希望对您有所帮助。

    开发商大胆拿地

    数字：纵观1~9月的土地市场，可以发现南宁各区域的地价均有不同程度的上涨。3月凤岭区域的东盟商务区Ⅱ－22地块以488万元/亩的天价成交，楼面地价达到1926元/平方米；6月，高新区科德路北一地块拍得430万元/亩的高价，比去年临近一宗地块（相同容积率）涨125万元/亩，涨幅高达45.75％，楼面地价也已达到1300元/平方米；3月北湖北路一地块以373万元/亩（容积率3.0）的高价拍出后，仅数月，该地块紧邻的另一宗地块就拍出510万元/亩天价（容积率3.0），除含协议规定的4亩幼儿园计算，楼面地价达3000元/平方米，也就意味着这个楼盘的售价必将突破5000元/平方米；9月，中山路一宗地块挂牌出让价格为773万元/亩，虽然包含商业比例较大，但住宅部分价格至少要突破8000元/平方米。

    分析：土地拍卖价格上涨较快，参与热点区域地块角逐的开发商大都是来自广州、福建，这些外地开发商资金实力雄厚，开发运作手法和操盘理念先进、成熟，敢于大胆拿地，也正因为他们的到来，促使南宁的房地产市场与全国房地产市场的走势接轨，使南宁的地价、房价不断飙升，这样的状况将会持续一定的时间，这个时间范围很难确定。笼统地讲，依赖于全国大的经济环境。

    同时，这些外地开发商，他们对市场，尤其是对投资地城市发展的预期把握是准确的。大量外地开发商的到来，将巨资投入到南宁房地产市场，说明了南宁在全国区域经济发展中的地位已经明显提升，未来的经济发展潜力不可估量。

    记者点评：由于土地资源的稀缺性和不可再生性，在外部环境稳定发展的前提之下，土地价值递增是必然趋势，就目前南宁发展来看，地价大幅度继续飙升已是不争的事实。而房价涨不涨，涨幅多少，要视具体情况而定。毕竟，房价不仅仅取决于土地价格，还有供求关系、开发商的利润预期等等因素。

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