明年南宁将加大住房供应结构调整力度，90平方米以下小户型商品住房建筑面积还将再扩大。南宁市商品住宅市场向经济节约型方向发展的线条已逐渐清晰，据南宁市房产管理局新近统计数据显示，从去年6月至今年5月底，在已取得规划许可证的商品房项目中，90平方米以下小户型商品住房建筑面积在南宁商品房总建筑面积中仅占三成多，而至今年11月，总量接近一半份额。

　　90平方米以下住房在增加

　　国家的“90/70政策”要求在新建、新批的商品房建设，套型面积在90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总量的70%以上。而关于调整住房结构的“双70%”的硬指标是90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型。

　　至今，南宁相关调控政策作用逐步显示，南宁市商品住宅市场出现向经济节约型方向发展态势。据统计，今年1~11月，已取得规划许可证的商品房开发项目的住房总建筑面积为270.93万平方米，套型建筑面积90平方米以下住房面积118.38万平方米，所占比重43.69%，增长了9.31个百分点。已取得施工许可证的商品房开发项目的住房总建筑面积225.73万平方米。套型建筑面积90平方米以下住房面积94.09万平方米，所占比重为41.68%，增长了5.76个百分点。

　　据了解，今年1~11月，南宁公开出让经营性住宅用地49宗，加上划拨的经济适用房、廉租住房用地共计2454亩，住宅总建筑面积316.4万平方米，设90平方米以下的住宅面积比例占住宅总面积的63.76%。待这些项目进入报建阶段后，调控的指标将会进一步提高。

　　90平方米以下住宅将扩至七成

　　虽说90平方米以下小户型商品住房建筑面积出现逐步上升的发展态势，但目前，南宁住房结构比例的调整还未达到国家政策要求。

　　明年，南宁还将重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、增加住房有效供应。按照南宁住房发展规划，南宁将严格控制住房建设套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%。同时，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

　　根据南宁房产管理局工作计划，将根据住房建设规划，加大房地产供应结构的调整力度，加快完善住房保障体系建设。一方面，进一步抓好双“70%”的控制，落实90平方米普通住宅应占比例的规划审批，完善住房供给结构；另一方面，加快廉租房制度建设，加强经济适用住房管理，建立和完善保障体系。

　　套型结构不符将不得施工

　　记者了解到，明年南宁将继续加强房地产开发建设全过程监管，对已规划许可仍未开工的项目，南宁市规划局将要重新进行规划和审查。对于不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定项目，南宁市规划局、建设、房产部门将不核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对于擅自改变计划、更变项目、超出规定建设的住房要依法处理直至没收。

　　未来一段时间内，南宁市房产管理局对新报审规划的项目，逐个严格明确住房结构比例，对不同区域按照不同的结构比例进行规划控制，对过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合70%要求的，要求建设单位对套型进行调整。

　　除了严格商品房建设项目的审批外，南宁还加强对住房供应结构配建比例的督查。在南宁市房地产市场专项整顿活动中，规划、建设、房产等部门对那拧地产开发建设项目供应结构配建比例进行检查，一批不符合要求建设项目被责其整改。整改不到位的项目，追究建设单位和相关领导责任，从严查处。