不愿承担税费，还坚持不接受按揭付款交易

　　邕城二手房卖家 够牛！

　　业内人士提醒：卖家再牛气都应有个度，否则会弄巧成拙丢了买卖

　　越来越接近年底了，许多打算在今年买房的邕城市民们都想在年底的最后一两个月内把置业计划给落实下来，加上近段时间股市行情也不那么景气，部分股民也把资金转入到了房产上来，因此，进入11月份，南宁市房产交易大厅内再次挤满了熙熙攘攘的消费者，南宁二手楼市开始变得火热起来。据了解，到目前为止，部分房产中介公司在11月份的销售业绩已经完成了本月目标的一半以上，二手房交易非常活跃。

　　由于需求旺盛，在供求关系不平衡的情况下，眼下的二手房卖家变得史五前例的牛气，挂牌房源价格虚高、不讲信用变着法子提价、一次性付款才卖，否则免谈、不愿意共同承担税费......购房者在买房的时候遇到这样的卖家只能无奈的叹息，许多消费者则非常苦恼，思前想后，房子买也不是，不买也不是。

　　牛气表现　“挂牌价格给我往高处标”

　　说起挂牌房源价格虚高，阳光居易房屋经纪有限责任公司的张经理说起这么一个例子。李先生在中天新世纪有一套位于5楼的房子，三房一厅，90平方米，观景、日照、通风等条件都很优越。8月份在他们公司挂牌出售，刚开始的时候他报出的价格是3800元/平方米，许多购房者感觉价格很合适，纷纷要求看房。进入9月，随着南宁楼市交易开始活跃，行情一路看好，李先生决定把价格调整到4000元/平方米，这时许多购房者仍然对房子表示出极大的兴趣，看房的热情依然不减，李先生在了解了这么多人想着买他房子的情况下，近段时间他又决定把价格调整到6500元/平方米。这时，中介公司好意提醒他，这个价格已经过高了，但他仍然表现出自信满满的样子：“卖不出去就算了，等到明年这个时候我再卖，我的房子这么好，等到明年售价肯定可以达到8000元/平方米。”

　　张经理表示，李先生的前几次调整可以理解，这种现象在南宁二手房交易过程中也屡见不鲜，但是最后他所调整到6000元/平方米的价格也太离谱了，已经比那个地段的均价高出了许多。

　　“跳不跳价，我说了算”

　　如今卖家跳价的现象非常普遍，不仅中介头痛，买家也叫苦不迭。市民王先生就遭遇了卖家的连连跳价。前段时间，他看中了位于民主路某单位的二手房，户型、价格等都符合他们的要求，最重要的是他想让儿子在附近的南宁市知名小学民主路小学就读，所以这套总价35万元、两房一厅的房子对于他来说虽然有点贵，但也觉得愿意下单了。卖家和王先生相约在一周后到中介公司办理有关手续，但是办理手续的当日，王先生在南宁房产交易中心等了近2个小时。都没有见到房主的身影，打电话过去也没人接，王先生看到房离房产交易中心也不是很远，于是亲自上门询问。卖家见到王先生的时候也是一脸客气，称他原来打算先去江南买一套新房子，再把现在的房子卖掉，之所以没准时去和王先生办理交易手续就是因为正在谈江南那套房子，所以就给耽搁了，不过现在买新房还差点钱，所以希望王先生再增加3万元，王先生想了一下，觉得可以接受，但是得再用一周的时间才能筹到钱，卖家爽快地答应把房为王先生留着。可是一周后，王先生再次找到卖家的时候，他却说已经有人出价40万元了，如果王先生还是想要这套房子的话，42万元才可以成交，否则只能说声对不起了。王先生顿时觉得恼火，怎么会有这么不讲信用的人！

　　“一分钱税费我都不会出”

　　黄女士对一套位于荣和山水美地的110多平方米、三房两厅的二手房非常感兴趣，在中介公司留下自己的联系方式后她就回去等待消息了，不久中介公司的置业顾问小韦就约了黄女士去看房，看房后她表示希望与房主达成交易。由于这套房子购买未满5年，因此会产生一定的税费，黄女士也了解到二手房交易过程中税费如何承担可以由买卖双方互相协商，因此她希望卖家能承担部分税费或将房子总价稍微往下调一些，这样房子买起来性价比会更高一些，可没想到卖房周先生明确表示税费方面自己不承担一分钱。黄女士见状便提议道，能否再将房价降低一些，周先生对黄女士的建议不采纳，并回答得非常干脆：“哪有让卖房子一方承担税费的道理，如果你不愿意付那部分税款那我只好另寻买主了。”

　　“按揭付款免谈”

　　赵先生看中了青秀区一栋二手楼中楼，挂牌价80多万元，房源信息上写着毛坯房，有车库、花园、有天台，手续齐全，可直接更名。到现场看房后，他更喜欢这套房子了，不仅离自己上班的地方近，又靠近青秀山风景区，空气清新而且很安静，一直希望过有品质生活的他马上表示购买意向，但是也明确表示现在以他的积蓄还不足以支付完总价，大概还差20万元左右，希望能以按揭的方式付清余下的费用。卖方得知情况后立即表示不可以，必须得一次性付款，否则免谈，除此之外还振振有词，说他的房子就是卖给有钱人的，没钱还想买楼中楼，装什么大款啊，弄得中介公司和赵先生都非常尴尬。

　　置业提醒

　　买卖双方都需要冷静与理性

　　人人都希望自己的房子能卖个好价钱，再加上目前的二手房市场是卖方市场，因此卖家种种牛气的行为都可以理解，不过南宁市冠联房地产策划代理有限公司常务副总邓勇提醒道，买卖双方都应保持理性与冷静，凡事都有个度，否则将会适得其反。

　　对于卖家来说，房价要以价值为支撑，一旦过度超出房子本身的价值，则很可能会“有价无市”，导致无人问津，再加上南宁二手房市场的发展已步入正轨，挂牌房源较前两年有了较大增加，消费者可选择余地加大，不一定非你的房子不买，因此卖家过度牛气只会耽误房子卖不出去。另一方面，卖家屡屡反悔，想方设法抬高价格，这只会使自身的诚信度大打折扣，致使买家放弃与你交易。

　　如果购房者不幸遭遇了牛气的卖家，一定要保持冷静的头脑。首先，要明确自身的购房需求和价格承受度，不要因为看中的房源受到其他购房者的青睐就失去理智，面对卖家跳价，要冷静审视该房子是否真的值这个价格。其次，房价要与同一区域同一类型的物业作比较，一般来说，同一个小区的房子市场的均价一般相差不会超过1000元/平方米，如果价格比周围其他相同类型的房子都高，而且房子的条件也只是普通的话，就要谨慎选择了。最后，尽量不要和不诚信的卖家交易，因为可能会隐蔽很多不可遇见的麻烦。