1月南宁住宅销售“量”“价”双涨，形成岁末一个销售高峰期。值得关注的是，11月的保障性住房的销售面积和套数分别占全市住宅销售总量的22.37%和20.82%。一般而言，保障性住房所占比例较大，应能稳定整体住宅均价，但11月南宁市住宅均价较10月上涨111.32元/平方米。

　　市场

　　保障性住房成交量大幅攀升

　　绿城人居网提供的数据显示，11月南宁住宅销售面积为57.85万平方米（见表1），环比上涨36.18％。从住宅销售价格来看，11月南宁市住宅均价为3602.32元/平方米，依然保持着较高增长率，环比增长3.19％。

　　11月南宁住宅市场中，表现最为抢眼的就是保障性住房项目，较之往月有大幅度增量。当月，保障性住房的销售面积为12.94万平方米，共销售1091套，均价为2282元/平方米。保障性住房的销售面积和套数大幅攀升，全市住宅成交量增加的同时，却无法稳定整体住宅均价。业内人士分析，普通商品房价格高企，个别楼盘的均价甚至是保障性住房的3倍，即使保障性住房价格较低、成交量占全市销量一定比例，但仍难以撼动整体房价上涨的现状。

　　板块

　　青秀区“喷出”2820套

　　从南宁各城区销售情况分析，青秀区一直是房地产销售的火热片区，该城区的成交量往往占据全市一半的市场份额左右，将其他城区远远甩在身后。11月，青秀区销售住宅套2820套（见表2），占全市住宅销售总量53.56％。

　　就区域均价而言，兴宁区的住宅均价最为值得关注。11月兴宁区的住宅共销售487套，均价高达4807.82元/平方米，环比上涨49.97%。业内人士分析，兴宁区当月保障性住房项目成交量较小，且区域内的商住房项目直接拉高了区域房价。

　　面积

　　120～144平方米住宅热销

　　11月南宁住宅市场中，120～144平方米的住宅较为热销，共销售了1477套（见表3），占全市销售总量的28.5%；80～90平方米住宅的销量位居第三名，销售为719套。有关分析人士指出，144平方米以上的住宅要收取3％的契税，很多购房者选择此面积以下的住宅。在这类购房者中，由于受到购买力的限制，更多人选择只用交两成首付的90平方米以下的住宅。

　　价格

　　热销单价区间又上新台阶

　　回顾往月住宅热销单价区间的“成长历程”，9月的热销单价区间为2250～2750元/平方米，10月热销的单价区间为2750～3000元/平方米，而11月热销的单价区间又步入了一个新台阶，3000～4000元/平方米的住宅最为热销，占总量的34.45％（见表4）。另外4000元/平方米以上的住宅销量占总量的32.88％。

　　户型

　　三房户型是市场“宠儿”

　　从住宅销售户型分析（见表5），三房户型是近几个月来房产市场的“宠儿”。11月南宁市销售的三房户住宅共2540套，占总量的48.24%。业内人士分析认为，三房户型可以满足三世同堂这个普遍的居住需求，成为时下购房者的首选。

　　销售TOP

　　集资房、经适房销量名列三强

　　从单个项目的交易情况分析，本期住宅物业销售TOP排名前三位的项目分别是半岛·康城、凤岭·在水一方和富宁新兴苑（见表6）。当月销售排行表呈现两个特点，一是集资房和经济适用房项目占据了排行榜的前三强；二是上榜项目的销售量比上月有较大增幅。10月上榜项目销量尚未突破200套，而11月有3个项目销量在200套以上，半岛·康城甚至销售了414套。